Thị trường bất động sản cuối năm 2017 có vị trí quan trọng đối với nền kinh tế đất nước. Nó có quan hệ trực tiếp với các thị trường tài chính tiền tệ; thị trường xây dựng, thị trường nguyên vật liệu thiết bị; thị trường lao động. Một số chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản cuối năm 2017 sẽ khó khăn. Tuy nhiên, nếu bạn sợ thì bạn đã mất… cơ hội.
Trải qua 6 tháng đầu năm, Thị trường bất động sản dù có nhiều biến động, nhưng vẫn thể hiện xu hướng phát triển. Sự lệch pha cung cầu là có nhưng cơ hội cũng ẩn tàng trong xu hướng đó. Miếng bánh bất động sản vẫn được coi là con đường làm giàu phổ biến nhất xã hội Việt Nam hiện nay.
Thị trường bất động sản cuối năm 2017 vẫn thu hút đầu tư
Theo tiến sĩ Đinh Thế Hiển; thị trường bất động sản cuối năm 2017 vẫn là kênh thu hút nhà đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, thị trường sẽ phân hóa mạnh; và đi vào sự lựa chọn dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính của nhà đầu tư. Trong đó, những căn hộ trung, cao cấp có vị trí tốt vẫn là sự lựa chọn hợp lý với những người có năng lực tài chính.
Đặc biệt, phân khúc đất nền có thể chững lại khi nhà đầu tư thấy khả năng khai thác khó. Bởi lẽ, dân đầu tư sẽ tốn nhiều công sức; tiền bạc nhưng không cho thuê được vì nhu cầu cho thuê đối với đất nền sau xây dựng không cao.
Riêng nhà phố khu trung tâm tiếp tục ổn định giá trị do dịch vụ tốt và ít kẹt xe. Thị trường căn hộ vẫn thích hợp với đầu tư và cho thuê do sinh lời nhanh hơn.
Khác biệt gì với những năm trước?
Trong khoảng 2015 – 2016, tỷ lệ bán căn hộ, condotel, biệt thự rất lớn do ngân hàng cho vay với tỷ lệ 70-80%. Chuyện đất nền vùng ven không có sự tham gia của ngân hàng. Ngân hàng không cho vay nên không có nguy cơ xảy ra bong bóng. Nguy cơ của 2017 – 2018 có thể có, vì một nền kinh tế có sự phục hồi chưa được bao lâu, những dấu hiệu phục hồi còn khó khăn nhưng vốn đổ dồn vào bất động sản rất lớn. Nửa cuối năm 2017 đến 2018, số dự án căn hộ tung ra rất lớn, do đó nếu ngân hàng không cẩn thận trong dòng tiền tín dụng thì có nguy cơ xảy ra bong bóng.
Trong giai đoạn 2016–2020; dự báo thị trường bất động sản sẽ tái cấu trúc mạnh mẽ; tái cơ cấu sản phẩm để giải quyết hiện tượng lệch pha cung cầu.
Cộng hưởng vốn
Cùng với số lượng doanh nghiệp gia tăng mạnh mẽ, thị trường BĐS 6 tháng đầu năm cũng chứng kiến vốn ngoại đang ồ ạt đổ về. Cụ thể, báo cáo của JLL cho thấy thị trường BĐS đã thu hút được 19,2 tỉ USD vốn FDI; tăng 54,8% so với cùng kỳ năm trước. Cũng trong sáu tháng qua; số liệu của Tổng cục Thống kê chỉ rõ hoạt động kinh doanh bất động sản tăng 3,86% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức tăng trưởng cao nhất trong những năm năm gần đây; đóng góp 0,21% vào sự tăng trưởng kinh tế từ đầu năm đến nay.
Có bong bóng bất động sản hay không?
Mặc dù nguồn cung trên thị trường ở các phân khúc tăng mạnh mẽ, tỷ lệ giao dịch giảm so với năm 2016 nhưng số lượng giao dịch vẫn tăng mạnh so với cùng kỳ. Phân khúc đất nền cả Hà Nội và TP. HCM đều có sự tăng trưởng mạnh. Nếu Hà Nội đất nền phía Tây đang có sự tăng trưởng nhẹ thì tại TP. HCM các quận huyện vùng ven như Củ Chi, Cần Giờ cũng ghi nhận biến động tăng giá mạnh mẽ.
Việc triển khai thực hiện Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu với khối lượng khoảng 300 ngàn tỷ đồng, 60–70% được đảm bảo bằng bất động sản thì sẽ vừa giải quyết được nợ xấu, vừa tái khởi động lại các dự án bất động sản đang bị ngừng triển khai, khai thông thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A). Dự báo Thị trường bất động sản cuối năm 2017 sẽ vẫn tiếp tục giữ được đà phục hồi, không có biến động lớn.
Diễn biến chính của thị trường bất động sản cuối năm 2017
Thị trường bất động sản cuối năm 2017 vẫn tăng giá nhẹ; và phụ thuộc chủ yếu vào vị trí dự án. Đất nền chưa tạo thành xu hướng rộng khắp trên toàn thị trường… Tuy nhiên, sự khởi sắc của phân khúc đất nền còn phụ thuộc vào sự khởi sắc chung của thị trường bất động sản cũng như các loại hình thị trường liên quan khác.
Theo dự báo từ các chuyên gia CBRE, trong nửa cuối năm 2017; phân khúc cao cấp sẽ sôi động hơn. Thị trường sẽ đón nhận thêm các sản phẩm mới cao cấp hơn; diện tích lớn hơn và sẽ có thêm những dự án siêu sang. Với sự gia nhập của dòng sản phẩm cao cấp giá trung bình, thị trường vẫn khởi sắc và khách mua người nước ngoài được kỳ vọng sẽ tăng hơn trong nửa cuối 2017.
Bài: NGUYỄN HẬU
Tiếp Thị Gia Đình
