Phát triển bất động sản trong khu đô thị sáng tạo không chỉ là phát triển bất động sản kiểu truyền thống. Đó là phát triển bất động sản xanh, xây dựng khu đô thị thông minh, khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, an toàn, sử dụng tiết kiệm điện, nước, năng lượng tái tạo, vật liệu mới thân thiện môi trường… Bấy nhiêu lý do cũng đủ để bạn có thể vững tâm khi đầu tư mua đất, mua nhà ở khu vực này.
Không chỉ vậy, đô thị sáng tạo còn là xây dựng các hệ sinh thái khởi nghiệp, không gian làm việc chung, tận dụng thành quả cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4… Có thể nói đô thị sáng tạo sẽ là nơi ươm mầm các ý tưởng khởi nghiệp sáng tạo. Nó tạo ra các cơ hội kinh doanh mới, cung cấp những tiện ích và dịch vụ mới phục vụ người dân, giải phóng năng lượng sáng tạo của con người.
Hiện diện tại đô thị sáng tạo chắc chắn là cơ hội để đầu tư phát triển cho cả mặt tài chính lẫn con người. Trước hết, TTGĐ sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về tầm nhìn này của thành phố.
Về khu vực dự kiến hình thành đô thị sáng tạo
Bắt nguồn từ Khi làm việc với chính quyền thành phố Tsukuba (tỉnh Ibaraki); trong khuôn khổ chuyến thăm Nhật Bản (tháng 3–2018); Bí thư Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân rất ấn tượng về mô hình thành phố khoa học sáng tạo tại đây. Ông mong muốn học tập kinh nghiệm để xây dựng Khu đô thị sáng tạo cho TP. HCM. Khi hình thành, chính quyền khu đô thị sáng tạo sẽ là chính quyền kiểu mẫu. Mọi giao dịch thực hiện bằng điện tử đảm bảo công khai, minh bạch và không còn xảy ra việc tiêu cực, nhũng nhiễu…
Bí thư Nguyễn Thiện Nhân đặt vấn đề xây dựng khu đô thị sáng tạo ngay đầu năm 2018. Đô thị này kết nối 3 quận phía Đông thành một hệ sinh thái, đẩy mạnh phong trào đổi mới sáng tạo, khai thác tiềm lực của cộng đồng tri thức trẻ địa phương.
Trong đó, quận 2 là trung tâm tài chính tương lai với Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Quận 9 sẽ phát triển khoa học công nghệ với trung tâm là Khu Công nghệ cao. Quận Thủ Đức là nơi tập trung nhiều trường đại học chất lượng cao mà hạt nhân là Đại học Quốc gia TP. HCM.
Dự kiến hình thành khu đô thị sáng tạo trên địa bàn quận 2, quận 9, quận Thủ Đức. Phía Đông TP. HCM diện tích 212 km², dân số khoảng 943.390 người, mật độ dân số 4.448 người/km².
Cụ thể:
● Khu vực đại học: Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh; Đại học Nông Lâm; Đại học Sư phạm Kỹ thuật (quận Thủ Đức); Các trường đại học chuyên ngành (quận 9); Đại học Văn hóa (quận 2)…
● Khu vực công nghiệp: Khu công nghệ cao TP. HCM (quận 9); Khu chế xuất Linh Xuân; Khu chế xuất Linh Trung 1, 2, 3 (quận Thủ Đức); Xi măng Holcim và một số nhà máy, xí nghiệp ngoài khu công nghiệp; Cảng Cát Lái (quận 2).
● Khu vực dịch vụ tài chính quốc tế: Dự kiến hình thành tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2).
● Các khu đô thị mới: Thủ Thiêm; An Phú – An Khánh; tuyến chung cư cao tầng Bắc xa lộ Hà Nội; An Phú (quận 2); Phước Long – Phú Hữu (quận 9); Vạn Phúc (quận Thủ Đức).
● Thể dục thể thao: Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc (quận 2); Sân golf Lâm Viên (quận 9); Sân golf An Phú (quận 2, đã chuyển thành khu đô thị); Khu tưởng niệm các Vua Hùng.
● Khu vui chơi giải trí Suối Tiên; Bệnh viện quận 2, quận 9, quận Thủ Đức; Bệnh viện quân dân Miền Đông (quận 9).
● Chợ đầu mối Thủ Đức với hệ thống giao thông đường bộ, đường thủy thuận lợi như Quốc lộ 1A; cao tốc Sài Gòn –Long Thành–Dầu Giây; đại lộ Phạm Văn Đồng – đường Vành đai 2, xa lộ Hà Nội, đại lộ Mai Chí Thọ – hầm Thủ Thiêm; tuyến Metro số 1 (dự kiến nối tuyến đến Biên Hòa, Thủ Dầu Một); Bến xe Miền Đông (mới)…
Các trụ cột phát triển đô thị sáng tạo
Khu vực công:
Chính quyền giữ vai trò “bà đỡ”, định hướng phát triển khu đô thị sáng tạo; thông qua công tác quy hoạch phát triển đô thị, cấu trúc đô thị, phát triển hệ thống hạ tầng đô thị, trước hết là hạ tầng giao thông. Thực hiện quy trình, thủ tục hành chính theo nguyên tắc một cửa. Thực hiện chế độ ủy quyền đầy đủ cho cán bộ, công chức giải quyết các yêu cầu của doanh nghiệp nhanh nhất.
Có thể hợp nhất các quận 2, quận 9, quận Thủ Đức trở thành một không gian đô thị thống nhất theo mô hình thành phố trong thành phố Hồ Chí Minh.
Khu vực đại học:
Đại học Quốc gia cùng với các trường đại học trên địa bàn thành phố là hạt nhân tri thức sáng tạo – sẽ có chương trình, kế hoạch, đề tài để hợp tác, gắn kết với khu vực tư nhân.
Khu vực tư nhân:
Là một trụ cột, động lực của khu đô thị sáng tạo và cũng là đối tượng thụ hưởng các thành quả. Doanh nghiệp tư nhân, trong đó, có doanh nghiệp bất động sản, là nhà đầu tư các dự án, công trình đáp ứng các tiêu chuẩn của khu đô thị sáng tạo.
Tuy nhiên, đối chiếu với thực tiễn, dự kiến xây dựng khu đô thị sáng tạo dựa trên các trụ cột: Đại học quốc gia TP. HCM; Khu công nghệ cao thành phố; Công viên phần mềm Quang Trung là chưa đủ. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM Lê Hoàng Châu đã đề nghị thành phố có chính sách, cơ chế tạo điều kiện để phát huy tối đa nguồn lực tri thức, vốn, năng lực của khu vực tư nhân để tham gia tích cực vào quá trình hình thành khu đô thị sáng tạo.
Có thể nói, với đà đổi mới hiện nay, chỉ trong chớp mắt, những tiêu điểm vàng này sẽ là nơi thu hút đầu tư nhộn nhịp. Bạn hãy nghiên cứu các dự án đang và sắp hiện diện tại những khu vực này để đầu tư, chắc chắn sinh lời và bền vững.
Bài: LAM HÀ
Tiếp Thị Gia Đình
