Trong một lần phỏng vấn, diễn viên Khánh Hiền chia sẻ rằng con đường đưa cô đến đam mê kinh doanh bất động sản rất tình cờ. Cô mua nhà để ở có giá 1,9 tỷ đồng nhưng ngay sau đó, có người trả 2,5 tỷ đồng. Khánh Hiền thấy lời nên sang tay lập tức. Việc kinh doanh bất động sản đã giúp Hiền ổn định kinh tế.
Song, cũng như mọi hình thức đầu tư khác, kinh doanh bất động sản có thể sinh lời nhưng luôn tiềm ẩn rủi ro. Nếu đây là lần đầu tiên bạn muốn mua một căn hộ, căn nhà, mảnh đất để đầu tư, kinh nghiệm của những người đi trước sẽ rất hữu ích cho bạn.
Không bị áp lực bởi các khoản nợ
Các nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm có thể vay nợ ngân hàng để kinh doanh bất động sản vì họ thường phán đoán chính xác, nắm chắc phần thắng. Song, nếu là người lần đầu dấn thân, bạn không nên mạo hiểm, chỉ nên đầu tư nếu có sẵn tiền nhàn rỗi.
Với một số trường hợp mua nhà/căn hộ để ở, người mua có thể vay đến 50–60% rồi tích cóp, trả dần hàng tháng. Nếu bạn mua nhà để đầu tư, vay và trả dần như thế này là quá mạo hiểm. Chuyện gì sẽ xảy ra nếu bạn phán đoán sai khả năng sinh lời của bất động sản? Hoặc chuyện gì xảy ra nếu căn hộ của bạn bị chủ đầu tư thế chấp, không bàn giao đúng thời hạn? Khi ấy, dòng tiền bị chôn vốn, không sinh lời và nếu đi vay, bạn sẽ phải gánh thêm tiền lãi đối với số tiền đã vay lấy vốn để đầu tư.
Bên cạnh đó, nếu bạn đang gánh khoản nợ lớn hoặc phải chi trả chi phí chữa bệnh nặng nề hay cả hai đứa con sắp bước chân vào trường đại học… việc dồn hết tiền để mua bất động sản đầu tư lúc này chưa phải là bước đi đúng đắn.
Bắt đầu từ một bất động sản có giá trị nhỏ nhưng phải dễ bán, cho thuê
Bất động sản có giá trị nhỏ thường dễ cho thuê, dễ bán và cũng hợp với túi tiền của bạn khi khởi nghiệp. Song, bất động sản đó phải nằm ở vị trí đắc địa, có tiềm năng sinh lời cao như gần trung tâm thành phố, trên trục đường giao thông chính, khu vực dân trí cao, nhiều tiện ích ngoại khu như gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, chợ, siêu thị, khu vui chơi giải trí, không nằm ở các khu vực ngập nước.
Để chọn được vị trí này, bạn cần tìm hiểu thông tin từ chính quyền, người dân để so sánh các khu vực, vị trí, tìm hiểu về các dự án quy hoạch gần khu vực đó. Đừng đầu tư theo số đông, theo tham vấn từ nhà đầu tư chuyên nghiệp nếu bạn chưa xem xét kỹ lưỡng.
Chọn bất động sản bạch
Bạn cần biết căn hộ mình mua có bị thế chấp hay không (đôi khi chủ đầu tư thế chấp các phần của dự án nhưng không thế chấp căn hộ riêng lẻ). Muốn vậy, bạn cần làm việc với chủ đầu tư để xem xét các văn bản của ngân hàng nơi chủ đầu tư thế chấp dự án, chứng minh căn hộ bạn mua không bị thế chấp.
Với nhà hiện hữu, chỉ cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, đất không thuộc diện tranh chấp thì coi như là ổn. Để tránh giấy tờ giả, bạn nên đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi căn nhà đó tọa lạc để xác minh thông tin pháp lý của chủ nhà, bất động sản bạn đang muốn mua.
BÀI: T. MINH
Tiếp Thị Gia Đình
