Trong hai năm qua, những dự án cầu, đường cao tốc, vành đai, tuyến metro được công bố khởi công liên tục và gần đây là thông tin có thể nâng cấp các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn thành quận là bàn đạp kéo giá đất vùng ven đi lên và thu hút sự quan tâm của giới đầu tư đón đầu bất động sản vùng ven TP. HCM.
GIÁ CẢ NHẢY NHÓT TĂNG DẦN
Theo ghi nhận, giá đất vùng ven tăng khá mạnh nhưng vẫn trong mức chấp nhận được, từ 15–20% và một số nơi tăng 30% hoặc nhiều hơn.
Theo các báo cáo thị trường của Savills, CBRE, phân khúc đất nền tại Sài Gòn có lượng giao dịch tăng đột biến vào cuối năm 2016. Đà tăng trưởng này vẫn đang tiếp tục lan tỏa ra những khu vực ngoại ô. Đặc biệt, các khu vực có cơ hội kết nối hạ tầng tốt đang được nhà đầu tư săn đón.
Một điểm nóng của thị trường là Nhơn Trạch. Sau khi thông tin dự án xây cầu Cát Lái nối với Nhơn Trạch (Đồng Nai), tổng vốn đầu tư 5.700 tỷ đồng được Thủ tướng chấp thuận, thị trường bất động sản tại đây đã nhanh chóng khởi động trở lại sau một thời gian dài “lặng sóng”. Chị X.T, nhân viên văn phòng một công ty truyền thông tại Q. 2, chia sẻ: “3 năm trước, tôi mua một miếng đất cách cầu Cát Lái (tương lai) 1km giá 2 triệu đồng/m². Cách đây một tuần, đột nhiên có nhiều cò điện thoại báo có người mua và khuyên tôi bán. Cuối cùng tôi cũng chốt giá và bán được 4,5 triệu đồng/m²”. Nhiều cò mua bán đất nền ở khu vực Biên Hòa, Đồng Nai cũng cho biết tình hình hỏi thăm, mua bán đất của nhiều khách hàng khiến không khí mua bán ở đây trở nên sôi động. Tuy vậy, giao dịch thật sự diễn ra còn rất chậm.
Thông tin nâng huyện thành quận không chỉ khiến giá đất ở các khu vực bất động sản vùng ven này nhảy nhót mà những vùng cận kề cũng được ăn theo như ở các huyện Cần Giuộc và Cần Đước, tỉnh Long An, cách TP. HCM khoảng 45 phút xe máy. Ông C. H (Cần Đước, Long An) cho biết: “Cách đây ba tháng, tôi mua miếng đất giá 680 triệu đồng. Một tuần trước, tôi đã bán được 760 triệu đồng. Dù tôi bán đất rồi mà vẫn còn nhiều người khác điện thoại hỏi mua”.
Không chỉ đất nền của các hộ dân mà đất dự án cũng đang vào thời xôm tụ. Dự án Bien Hoa Riverside với 268 sản phẩm đất nền đã được khách hàng giao dịch thành công chỉ sau 1 giờ chính thức mở bán. Tương tự, dự án khu đô thị kinh tế mở Long Hưng cũng bán sạch 400 nền đất trong vòng chưa đầy ba tháng và mở bán giai đoạn hai trước dự kiến. Nhiều khách hàng chọn mua các dự án đón đầu hạ tầng, các khu giáp ranh TP. HCM luôn có mức giá rẻ hơn ở các quận rất nhiều.
Việc Bộ Giao thông Vận tải thuận chủ trương tuyến Metro số 1 sẽ kéo dài đến nút giao ranh giới giữa tỉnh Đồng Nai và Bình Dương và ga cuối đặt tại khu vực ngã tư Vũng Tàu đã tạo động lực cho thị trường bất động sản vùng ven (những khu vực giáp ranh Sài Gòn) đều có cơ hội cất cánh.
BẤT ĐỘNG SẢN CÓ THẬT SỰ NÓNG?
Có thể nói thị trường bất động sản tại TP. HCM đã có sự sôi động. Tuy nhiên, sự sôi động này diễn ra tập trung phần lớn ở những vùng liên quan đến tin tức mới về quy hoạch và xây dựng. Các đối tượng tìm mua nhằm mục đích để ở, đầu tư lâu dài và cũng không ít người đầu cơ mua đi bán lại. Trong khi đó, ở những khu đất mới từng hút khách vào năm ngoái như phía Đông Sài Gòn, ở quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức thì không “nóng” như nhiều người vẫn nghĩ, bằng chứng là không ít dự án đất nền, căn hộ còn ảm đạm.
Theo thống kê của Vinhome, trong giai đoạn 2012 đến 2020 ở khu Đông của thành phố đã có khoảng 11 dự án hạ tầng với mức đầu tư đến 250.000 tỷ đồng. Các dự án có quy mô khủng thường tập trung ở tuyến vành đai 2, 3, 4, đặc biệt nhất chính là tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên. Các nhà đầu tư đã nhanh chóng lựa chọn những vị trí đắc địa này để phát triển dự án trong nhiều năm qua. Bên cạnh đó, chính quyền cũng đã và đang tiến hành quy hoạch cơ sở hạ tầng giao thông của khu Đông càng tốt hơn, giúp tạo điều kiện thuận lợi cho tình hình bất động sản khu này. Chỉ cần đến khu vực dọc tuyến xa lộ Hà Nội, một số đường nối dẫn lên đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây và ven sông Sài Gòn là sẽ thấy rất nhiều các dự án bất động sản chen nhau tại đây.
Song, đằng sau sự phát triển của bất động sản khu Đông mà chúng ta nhìn thấy thì ở khu vực cách các trục đường chính và nhà ga tuyến metro số 1 khoảng 4km, tình hình mua bán ảm đạm. Không ít dự án đã triển khai cả chục năm nay nhưng giờ đây vẫn là một khối tông đen sì hay những dãy biệt thự hoang tàn. Điển hình như (Phú Hữu, Q. 9) có dự án nhà phố, biện thự AK; ĐTL; B.K; TML. Ở khu vực quận 2 còn có dự án Đảo K.C với diện tích lớn nằm ở ven sông, đã triển khai các hạng mục đầu tư từ nhiều năm qua nhưng đến nay chỉ mới có một block chung cư hoàn thành, trong khi đó có nhiều diện tích đất bị bỏ hoang, lãng phí.
Thông tin chưa chính thức về quy hoạch đô thị đã khiến bất động sản vùng ven sốt ào ào. Các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư đón đầu bất động sản vùng ven TP. HCM nên cẩn trọng, việc nên đầu tư hay không, không chỉ phụ thuộc vào giá bán mà còn ở độ trường vốn của bạn.
Thông tin thêm
♠ Theo các chuyên gia, hiện nay những “đội lái” thị trường bất động sản đất vùng ven chờ đón sóng hạ tầng đa phần là đại gia trường vốn, chuyên gom đất lô lớn để dành. Nhóm tay chơi này có thể chờ đợi trong khoảng thời gian dài, đủ để nhìn thấy được các dự án hạ tầng từ lúc công bố, triển khai đến thông xe khánh thành. Trong khi đó, các nhà đầu tư cá nhân, hầu bao và dòng vốn khiêm tốn hơn cần ý thức được việc đổ tiền vào đất đón sóng hạ tầng là cuộc đua đường trường, không phải canh bạc lướt sóng và nên cân nhắc chọn mặt gửi vàng (dự án, chủ đầu tư uy tín) để đảm bảo an toàn.
BÀI: UYÊN HỒ
Tiếp Thị GIa Đình
