Bên cạnh việc đầu tư vào các căn hộ cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng thì căn hộ dưới 1 tỷ đồng đang là nguồn cung đầy tiềm năng. Thị phần này không chỉ dành cho giới đầu tư bất động sản mà còn là nguồn tài sản mà những người có thu nhập trung bình nhắm đến.
Tại hội thảo Hội nghị bất động sản 2016: Kịch bản và hành động bất động sản năm 2016, ông Marc Townsend Giám đốc điều hành Tập đoàn bất động sản CBRE tại Việt Nam, cho biết thị trường bất động sản tại Việt Nam sau giai đoạn trầm lắng đã có sự phục hồi tốt. Với nhiều giải pháp kích cầu như giảm lãi suất, nhiều người hào hứng quan tâm đến thị trường bất động sản, kể cả các nhà đầu tư nước ngoài. Đặc biệt, tâm lý người Việt Nam thích đầu tư vào bất động sản hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán. Đây cũng là một lý do tạo sự kích cầu phát triển cho lĩnh vực này.
˛VÌ SAO CĂN HỘ DƯỚI 1 TỶ CÓ SỨC HÚT?
Đầu tiên, phải kể đến nhu cầu về nhà ở giá rẻ quá lớn trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền, căn hộ dưới 1 tỷ và nhà ở xã hội còn quá khiêm tốn. Thậm chí là còn ít và khó tiếp cận so với nhu cầu thực tế. Theo thống kê từ Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), mỗi năm TP. HCM có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và cần nhà ở. Lượng dân các nơi đổ về Thành phố ngày càng lớn nên nhu cầu nhà ở mỗi năm lại tăng cao. Theo thống kê của Công ty Savills Việt Nam, trong quý III năm 2016, giao dịch của phân khúc căn hộ hạng C (giá từ 17–25 triệu đồng/m2) đã tăng đột biến 15% so với quý II. Dự báo trong năm 2017, phân khúc này vẫn tiếp tục giữ vững “phong độ” như vậy.
Bên cạnh nguồn cung cho nhu cầu ở thực sự, giới bất động sản cũng không bỏ qua cơ hội đầu tư kinh doanh nhà ở phân khúc này. Căn hộ cho thuê là loại hình đầu tư bất động sản phù hợp với những ai có nguồn vốn nhàn rỗi và muốn đầu tư an toàn. Ưu điểm của đầu tư căn hộ cho thuê là tạo ra dòng thu nhập ổn định, ít rủi ro.
Bên cạnh đó, việc sử dụng đòn bẩy tài chính cũng dễ dàng hơn do hầu hết các chủ đầu tư dự án căn hộ đều liên kết với ngân hàng để đáp ứng nhu cầu vay vốn của khách mua. Cách đầu tư này giúp chủ đầu tư không cần nguồn vốn mạnh ngay từ đầu mà có thể dàn trải để dễ bề tính toán nguồn vốn của mình. Bên cạnh đó, việc đầu tư căn hộ mức giá hạng C với mức phí rẻ thì giá cho thuê cũng rẻ theo. Nhờ đó, dễ kiếm được người có nhu cầu thuê và ở dài hạn, giúp nhanh chóng thu hồi vốn. Thêm nữa, nhiều người có suy nghĩ đi thuê nhà tiết kiệm hơn mua nhà. Không ít các chuyên gia, các bài báo cũng phân tích việc thuê nhà có lợi hơn mua nhà. Và đây là xu hướng rất nhiều người trên thế giới thực hiện.
Điển hình như vợ chồng minh tinh Hồng Kông Trương Trí Lâm – Viên Vịnh Nghi. Dù có tiếng, có tiền nhưng họ vẫn thuê nhà ở trong một thời gian dài và mới gần đây mới mua cho mình một căn nhà. Suy nghĩ này cũng góp phần tạo thúc đẩy thị trường cho thuê căn hộ phát triển.
ĐA DẠNG THỊ TRƯỜNG NHÀ GIÁ RẺ
Nhiều chủ đầu tư trước đây chỉ tập trung thực hiện các dự án nhà ở cao cấp. Gần đây, họ đã chú ý đến phát triển căn hộ phân khúc C, căn hộ dưới 1 tỷ. Điển hình là tập đoàn Vingroup đã bắt đầu tham gia thị trường nhà giá rẻ bằng “căn hộ 700 triệu đồng” với dự án VinCity. Sự ra mắt của VinCity được mô tả sẽ đưa Vingroup trở thành nhà phát triển bất động sản hoạt động toàn diện trên các phân khúc trên thị trường.
Chỉ với mức giá bình quân từ 700 triệu đồng, dự án VinCity được quy hoạch theo mô hình khu đô thị khép kín với hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ, gồm: giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, mua sắm, vui chơi giải trí, cảnh quan… Dự án này hứa hẹn nhiều tiềm năng cho phân khúc nhà ở giá phải chăng. Kế đến phải nhắc tới Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (HOSE:NLG). Sau thành công vượt bậc của dòng căn hộ EHome với các dự án EHome 3, EHome 4, EHome 5 The Bridgeview, với sự hợp tác của hai đối tác hàng đầu Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad, Nam Long đã ra mắt dòng sản phẩm căn hộ Flora với mức giá chỉ từ khoảng 1 tỷ đồng/căn. Tháng 6–2016, Nam Long đã hoàn thành đúng tiến độ dự án đầu tiên là Flora Anh Đào (Q. 9, TP. HCM) với tổng cộng 500 căn hộ.
Nam Long và hai đối tác Nhật Bản còn tiếp tục phát triển dự án tiếp theo là Flora Fuji với 789 căn hộ tại Q. 9, TP. HCM. Dòng sản phẩm này được phát triển theo mô hình căn hộ condominium (căn hộ cao cấp, tuân theo một số tiêu chuẩn như diện tích xây dựng, không gian xanh, tiện ích giải trí, an ninh… ), nhắm đến nhiều đối tượng khách hàng. Mô hình căn hộ condominium dự tính có mức giá cao hơn Flora Anh Đào, trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ. Theo dự kiến chủ đầu tư sẽ bàn giao trong năm 2018.
Sự vào cuộc của các ông lớn ngành bất động sản chính là tiền đề để cho các dự án căn hộ C ngày càng đáp ứng tốt nhu cầu của khách hàng.
Bí quyết đầu tư căn hộ cho thuê hiệu quả
1. Áp dụng quy tắc “mỡ nó rán nó”. Theo đó, để gia tăng tài sản, những nhà đầu tư áp dụng cách này thường dùng vốn tự có đầu tư 2 căn hộ và vay mua căn hộ thứ 3 (hay chỉ vay khoảng 30% giá trị căn hộ). Sau đó sử dụng tiền cho thuê hàng tháng để thanh toán khoản vay này. Với mức lợi tức phổ biến hiện nay từ việc cho thuê khoảng từ 0,5–0,7%/giá trị căn hộ thì khả năng hoàn vốn là từ 5–7 năm. Chưa kể, các căn hộ sẽ tăng giá theo thời gian. Việc bạn cần làm là lựa chọn vị trí dự án có tính thanh khoản cao.
2. Lựa chọn những dự án có vị trí tốt không chỉ bảo đảm hiệu suất cho thuê mà còn dễ dàng thu hồi vốn khi cần thiết.
3. Tìm hiểu năng lực của chủ đầu tư. Một chủ đầu tư uy tín sẽ giúp dự án thực hiện đúng tiến độ và đây là điều kiện quan trọng để dòng vốn của bạn luôn lưu thông theo đúng dự tính. Tuy nhiên, phương án mua từ dự án hay dự án đã hoàn thiện đều có mặt ưu và khuyết. Dự án còn trên giấy thì thời gian chờ đợi để có thể kinh doanh khá dài nhưng bạn mua được mức giá tốt. Ngược lại, với dự án đã hoàn thiện, bạn có thể cho thuê ngay sau khi sở hữu căn hộ nhưng mức giá đã có sự chênh lệch nếu so với mức giá ở thời điểm khi mua từ trên giấy.
4. Nên lựa chọn những căn hộ nằm trong một dự án có quy mô lớn, đồng bộ về hạ tầng và dịch vụ.
BÀI: UYÊN HỒ
Tiếp Thị Gia Đình
