Nảy ra ý định mua nhà chung cư, chị Ngọc Hân, ở Q.12, TP. HCM, đã mất khoảng một tháng tìm hiểu các dự án ở khu vực mình nhắm chọn. Đâu là những yếu tố cần chú ý khi mua nhà chung cư? Mời bạn cùng tham khảo ý kiến của ông Lê Chiến Thắng, Giám đốc khối Phát triển Kinh doanh Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long.
BƯỚC 1: XÁCH ĐỊNH NHU CẦU VÀ KHẢ NĂNG TÀI CHÍNH
Xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính. Trước tiên, bạn cần lưu tâm đến diện tích căn hộ sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng. Nếu đây là căn hộ đầu tiên bạn mua để ở, nhu cầu cơ bản là chỉ cần có 1 phòng khách, 1–2 phòng ngủ và 1 căn bếp. Nếu túi tiền eo hẹp, bạn ưu tiên chọn các dự án nhà ở xã hội, nhà bình dân hay các dự án có liên kết vay với ngân hàng.
BƯỚC 2: TÌM CĂN HỘ PHÙ HỢP TIÊU CHÍ
Tìm căn hộ phù hợp với tiêu chí đã xác định. Vị trí dự án nên gần nơi làm việc (khoảng 30 phút đi xe máy là hợp lý), gần các trung tâm chính như y tế, trường học… và giao thông thuận tiện. Bạn nên quan tâm đến các tiện ích kèm theo như nhà trẻ, trường học, bệnh viện, dịch vụ giữ xe…
Bạn có thể chọn thời điểm khảo sát để kiểm tra về các vấn đề như ngập nước, ô nhiễm, tiếng ồn (như gần nhà máy sản xuất). Bạn cũng cần đặt ra những câu hỏi về tình hình an ninh xung quanh, thành phần xã hội, đặc điểm sinh hoạt của những người trong tòa nhà…
BƯỚC 3: CẦN TÌM HIỂU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ, TÍNH PHÁP LÝ
Bạn xem xét đến chất lượng dự án như uy tín của chủ đầu tư, tính pháp lý và các tiện ích đi kèm. Bạn nên tìm hiểu thông tin để biết rõ khả năng tài chính để hoàn thành dự án của chủ đầu tư. Điều này ảnh hưởng đến thời gian giao nhà (có như cam kết) và giá trị pháp lý của căn nhà. Với một dự án bình thường, bạn sẽ có chủ quyền khoảng 1–2 năm sau khi nhận nhà. Nếu mua nhà chung cư thông qua công ty môi giới, bạn lựa chọn đơn vị môi giới uy tín và chuyên nghiệp.
BƯỚC 4: KIỂM TRA CÁC TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ CĂN HỘ
Tìm hiểu thông tin cụ thể về căn hộ dự định mua. Trước tiên, kiểm tra tiêu chuẩn thiết kế của các phòng như phòng ngủ, phòng khách, bếp… có hợp lý và khoa học. Cần lưu ý các tiêu chí như ánh sáng mặt trời, khả năng thông gió tự nhiên, phải có một mặt nhà tiếp xúc với thiên nhiên, có ban công làm nơi trồng cây, phơi đồ…
Tiếp đến là vấn đề an ninh và sự an toàn như hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm… Nếu có thể, bạn nên tham quan một căn hộ đang có người ở của chủ đầu tư này. Khi gặp chủ nhà, bạn hỏi về chủ quyền, chất lượng xây dựng có đúng cam kết, có xảy ra tình trạng nứt, thấm, dột và cả chất lượng dịch vụ quản lý như vệ sinh, các loại phí…
BƯỚC 5: NGHIÊN CỨU KỸ HỢP ĐỒNG MUA BÁN
Khi ký kết hợp đồng mua bán, bạn nên đọc và nghiên cứu thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng như chất lượng sản phẩm và dịch vụ quản lý. Điều này nhằm tránh chi phí phát sinh bất hợp lý khi bạn dọn vào ở hoặc khi căn hộ xuống cấp.
KINH NGHIỆM MUA NHÀ
Chị Phạm Thị Hồng Thắm, ở Q. Bình Tân, TP. HCM, chia sẻ rằng khi mua nhà chung cư chị đặc biệt quan tâm đến vị trí và số tầng. Nếu muốn kinh doanh, bạn có thể chọn các căn hộ ở tầng trệt dọc các trục đường nội khu chính nơi mà phần đông cư dân qua lại.
Nếu tìm nơi để ở, bạn chọn căn hộ từ tầng 6 trở lên. Càng lên cao, đối lưu gió càng nhiều, căn hộ đón được nhiều ánh sáng hơn cũng như có tầm nhìn đẹp hơn, sự lưu thông khí bên trong nhà cũng tốt hơn. Bạn nên tránh những căn hộ đối diện trực tiếp với cửa thang máy, cầu thang hay những căn block đối block.
Mục Gia đình – Không gian sống / Tiếp Thị Gia Đình
